НДС и договор соинвестирования на квартиру
Доброго времени суток.
Ситуация следующая:
1) организация А отпустила произведенную продукцию организации Б (с НДС), организация Б оказала строительно монтажные работы (с НДС) организации С;
2) организация С (инвестор) заключила договор соинвестирования с организацией А (соинвестор) - С передала А стоющуюся квартиру по этому договору (в договоре НДС не прописан);
3) т.к. квартира долгострой- решено было продать. Организация А (соинвестор-1) заключила договор соинвестирования с организацией Д (соинвестор-2) - продали ей квартиру (в договоре НДС не прописан);
4) Организация Д в счет оплаты за квартиру передала вексель орг. А, который оставила у себя.
5) организация А, Б и С заключили взаимозачет по которому Б погашает задолжность перед А за материалы в сумме (с НДС) равной стоимости квартиры, А погашает задолжность перед С по договору соинвестирования квартиры в сумме стоимости квартиры (НДС не указан), С погашает задолжность перед Б за СМР в сумме равной стоимости квартиры (с НДС).
И в конце акта о взаимозачете написано: стороны пригли к соглашению о зачете требований на сумму (например) 2 900 000р., в том числе НДС 442 372,88р.
Помогите мне пожалуйста разобраться - эта не построенная квартира идет с НДС или нет, Вопрос удалён модератором.и платить НДС с продажи строющийся квартиры? 🤦♀️
Ситуация следующая:
1) организация А отпустила произведенную продукцию организации Б (с НДС), организация Б оказала строительно монтажные работы (с НДС) организации С;
2) организация С (инвестор) заключила договор соинвестирования с организацией А (соинвестор) - С передала А стоющуюся квартиру по этому договору (в договоре НДС не прописан);
3) т.к. квартира долгострой- решено было продать. Организация А (соинвестор-1) заключила договор соинвестирования с организацией Д (соинвестор-2) - продали ей квартиру (в договоре НДС не прописан);
4) Организация Д в счет оплаты за квартиру передала вексель орг. А, который оставила у себя.
5) организация А, Б и С заключили взаимозачет по которому Б погашает задолжность перед А за материалы в сумме (с НДС) равной стоимости квартиры, А погашает задолжность перед С по договору соинвестирования квартиры в сумме стоимости квартиры (НДС не указан), С погашает задолжность перед Б за СМР в сумме равной стоимости квартиры (с НДС).
И в конце акта о взаимозачете написано: стороны пригли к соглашению о зачете требований на сумму (например) 2 900 000р., в том числе НДС 442 372,88р.
Помогите мне пожалуйста разобраться - эта не построенная квартира идет с НДС или нет, Вопрос удалён модератором.и платить НДС с продажи строющийся квартиры? 🤦♀️
Comments
-
Цитата: Помогите мне пожалуйста разобраться - эта не построенная квартира идет с НДС или нет, как отразить это красиво в бухгалтерии нашейи платить НДС с продажи строющийся квартиры? 🤦♀️
Добрый день. Согласно правилам форума , в одной теме задается один вопрос. Каждый новый вопрос надо задавать в новой теме. Поэтому первый вопрос остаётся в этой теме, а второй (я его выделила синим цветом) задайте, пожалуйста, в НОВОЙ теме. -
Цитата: Доброго времени суток.Ситуация следующая:1) организация А отпустила произведенную продукцию организации Б (с НДС), организация Б оказала строительно монтажные работы (с НДС) организации С;2) организация С (инвестор) заключила договор соинвестирования с организацией А (соинвестор) - С передала А стоющуюся квартиру по этому договору (в договоре НДС не прописан);3) т.к. квартира долгострой- решено было продать. Организация А (соинвестор-1) заключила договор соинвестирования с организацией Д (соинвестор-2) - продали ей квартиру (в договоре НДС не прописан);4) Организация Д в счет оплаты за квартиру передала вексель орг. А, который оставила у себя.5) организация А, Б и С заключили взаимозачет по которому Б погашает задолжность перед А за материалы в сумме (с НДС) равной стоимости квартиры, А погашает задолжность перед С по договору соинвестирования квартиры в сумме стоимости квартиры (НДС не указан), С погашает задолжность перед Б за СМР в сумме равной стоимости квартиры (с НДС).И в конце акта о взаимозачете написано: стороны пригли к соглашению о зачете требований на сумму (например) 2 900 000р., в том числе НДС 442 372,88р.Помогите мне пожалуйста разобраться - эта не построенная квартира идет с НДС или нет,Вопрос удалён модератором.и платить НДС с продажи строющийся квартиры? 🤦♀️
Добрый вечер!
Не очень понятно, начиная с п. 3 по п. 4 - какое это все имеет отношение к вопросу?
Согласно п. 3 ст. 155 НК РФ при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые дома или жилые помещения, доли в жилых домах или жилых помещениях, гаражи или машино-места налоговая база определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав.
Т.е. если Вы приобрели у А право на жилое помещение по договору уступки (а не жилое помещение по договору купли-продажи), то А должен был выставить Вам счет-фактуру, хотя сумма НДС согласно п. 3 ст. 155 НК РФ в данной счет-фактуре у него могла быть указана в размере "0".
Также и Вы при дальнейшей уступке права должны выставить счет-фактуру, где сумма налога считается по ставке 18/118 (п. 4 ст. 164 НК РФ) от разницы между ценой ее уступки в адрес Д (с учетом налога) и суммой затрат на приобретение прав у А. Если данные суммы равны, то в счет-фактуре сумма налога указывается Вами в размере "0".
